La adaptabilidad y el desmontaje de los edificios requieren una planificación continua que abarque todas las etapas de su ciclo de vida. Para ello, es necesario disponer de documentación técnica actualizada, conservar las soluciones reversibles, facilitar el acceso a los componentes y formar a los agentes implicados, garantizando así su mantenimiento, recuperación y reutilización futura.
La adaptabilidad y el desmontaje requieren conservar información técnica suficiente para que las decisiones adoptadas durante el proyecto puedan ejecutarse años después. La documentación debe mantenerse actualizada y transferirse entre los agentes que participan en la construcción, el uso, el mantenimiento, la rehabilitación y el desmontaje.
1. Información necesaria para adaptar y desmontar
La documentación debe describir las características de los componentes, los materiales constituyentes, los métodos de montaje y desmontaje, así como las posibilidades de recuperación. También debe identificar los fabricantes y proveedores, las propiedades técnicas, las sustancias peligrosas y las modificaciones que afecten a la funcionalidad o a la independencia de los sistemas.
Los planos y manuales deben permitir conocer la secuencia de operaciones y las relaciones entre los componentes. En el caso de las conexiones, conviene registrar el tipo de unión, sus dimensiones, los materiales empleados y los conectores necesarios. También deben especificarse las herramientas, el espacio de manipulación y las instrucciones específicas cuando la conexión no esté normalizada.
Por ejemplo, si una fachada incorpora paneles desmontables, la documentación debe permitir identificar el sistema de fijación, el orden de retirada, los medios de acceso y las condiciones que deben comprobarse antes de su reutilización. Una descripción genérica del material no sería suficiente para garantizar que la operación se realice correctamente.
La identificación de fabricantes y proveedores permite consultar información adicional sobre las características de los productos y sus posibilidades de recuperación. También deben registrarse los materiales potencialmente peligrosos y las precauciones de manipulación asociadas a ellos.
2. Digitalización y trazabilidad
Los modelos BIM (Building Information Modelling) y los modelos de información del activo pueden reunir datos geométricos y técnicos de los componentes del edificio. Si se mantienen actualizados, permiten consultar las características de los materiales, los fabricantes, las conexiones y los procedimientos previstos para las intervenciones futuras.
Los códigos de barras, los códigos QR y las etiquetas de identificación por radiofrecuencia (RFID) pueden vincular un componente físico con su documentación. Por ejemplo, un código asociado a una unidad de climatización puede facilitar el acceso a sus especificaciones, instrucciones de retirada y datos del fabricante.
La utilidad de estas herramientas depende de la calidad y la continuidad de la información. Un modelo que representa únicamente el proyecto original puede inducir a errores si durante la construcción se sustituyeron productos o si reformas posteriores alteraron las conexiones. La documentación debe reflejar el edificio construido y actualizarse cuando se produzcan cambios.
3. Continuidad desde el proyecto hasta el fin de vida
Durante la construcción pueden sustituirse componentes o modificarse detalles del proyecto. Estas decisiones deben revisarse para comprobar que no se pierden las características de adaptabilidad y desmontaje. Si una solución reversible se sustituye por una conexión permanente, la documentación debe registrar el cambio y sus efectos en futuras intervenciones.
En la recepción y puesta en servicio, los manuales y modelos deben transferirse a los propietarios y a los responsables de la gestión del edificio. Durante el uso, las operaciones de mantenimiento deben preservar las características que permiten acceder a los componentes y retirarlos sin causar daños innecesarios.
La rehabilitación puede mejorar las condiciones de DfD/A si introduce conexiones reversibles, separa sistemas o facilita el acceso a las instalaciones. También puede perjudicarlas si cubre uniones accesibles, fija permanentemente elementos antes desmontables o incorpora materiales que dificultan su recuperación. Por ello, cada reforma debe comprobar sus efectos sobre la configuración existente y actualizar la información correspondiente.
Al final de la vida útil, los datos acumulados deben estar disponibles para los equipos de desmontaje. La información permite identificar componentes recuperables, identificar riesgos, seleccionar medios de manipulación y determinar los procedimientos más adecuados para separar materiales.
La formación de los agentes implicados completa este proceso. Diseñadores, fabricantes, constructores, responsables de mantenimiento y operadores de desmontaje necesitan comprender las soluciones adoptadas y los procedimientos previstos. La capacidad de recuperación depende de que el conocimiento se conserve y llegue a quienes deben utilizarlo.
La capacidad de adaptar, desmontar y recuperar los componentes de un edificio no depende únicamente de las decisiones tomadas durante el diseño, sino también de cómo se ejecutan, se mantienen y se documentan a lo largo de su vida útil. Conservar la información técnica, respetar las soluciones reversibles y coordinar a todos los agentes implicados permite prolongar la utilidad de los materiales, reducir residuos y avanzar hacia un modelo constructivo más flexible, eficiente y circular.
Referencia:
Asociación Española de Normalización (UNE). (2023). UNE-ISO 20887:2023. Sostenibilidad en edificios y obras de ingeniería civil. Diseño para el desmontaje y la adaptabilidad. Principios, requisitos y directrices. UNE.
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